[提醒] 个人住房贷款还款方式有两种 住房贷款, 还款

目前，个人住房贷款的还款方式有两种，按期等本还款法（即等本法）和按期等额还款法（即等额法）。按期等本还款就是把全部的贷款本金平均分摊到贷款期内的每一期归还，而每一期的利息则是根据当期的贷款余额计算，所以每一期归还的贷款本金是固定的，而利息却不一样，是随着贷款本金的逐步降低而减少，总的还款金额也是逐渐减少；按期等额还款，每期的还款金额是根据贷款金额、贷款期限以及还款次数计算出的一个固定值，每期的还款额中包括了本金和利息，随着贷款本金的逐步归还，贷款利息逐渐减少，而每期的还款额中归还贷款本金的金额逐渐增加。

两者的主要区别在于，前者首期还款压力大，但以后的还款金额逐月递减，利息总负担较少，月供将会逐渐减少；后者每期还款金额相同，购房者还贷压力均衡，但利息负担相对较多。在可能提前还款的情况下，采取等本法还款，相对于等额法还款而言，可以少支付一部分利息。无论是等额法还款还是等本法还款，如提前还款，都需要支付本金和当期的利息就可，无需支付整个30年的利息。

2010-1-12 18:41