[案例分析] 装修时 业主是否应额外缴纳电梯使用费？ 房周刊, 秦居网, 律师

案例陈述
物业两次收取电梯使用费 业主质疑

2008年，陈星在西安购买了一套90.32平方米的两居室。2010年11月份，陈星收房了。收房时，小区物业公司和陈星签订了《物业合同》，《物业合同》中没有约定业主需缴纳电梯使用费，也没有约定业主在装修的时候需要缴纳电梯使用费。但小区物业公司的工作人员通知业主，在物业费中要缴纳电梯管理费。遵照小区物业公司的公告，陈星如期缴纳了物业管理费，其中包含电梯管理费。可是在装修房子的时候，物业公司却要求小区业主还需缴纳电梯使用费，这点让陈星非常困惑。

陈星想咨询律师，装修房子应该额外缴纳电梯使用费吗？

律师分析
合同中未要求装修时交电梯费应不交

对此，记者采访了陕西永嘉信律师事务所的吴波律师。吴波律师告诉记者，小区内电梯使用费的收取，首先应依照双方签订的《物业合同》中的内容来确定。如果在《物业合同》中，对电梯使用费进行了约定，那么则按照约定来执行。

但是，如果在《物业合同》中没有约定电梯使用费，那么根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，“物业服务支出构成一般包括以下部分，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。”

因此，业主向物业服务企业交纳的物业费里本身就包含了电梯的运行维护费用，并且现行法律法规中也并未对收取电梯使用费进行规定，物业服务企业并无单独再向业主收取电梯使用费的依据，所以物业服务企业不应再向业主收取电梯使用费。

至于因业主装修房屋要求另行交纳电梯使用费，吴波律师认为，物业服务企业收取这部分费用并不合理。因为电梯费用本身已经计入公摊，在业主交纳的房屋大修基金以及物业费中也包含了电梯的运行维护以及修缮费用，不应以装修为由向业主另行收费。

如果物业公司希望保护小区内的公共设施设备的安全，可以与业主签订装修协议，对装饰装修中的禁止行为、注意事项以及对共用设施设备的损坏赔偿进行约定。

律师提醒
物业公司可向业主收装修押金

吴波律师提醒购房者，通常物业服务企业在与业主签订的《物业合同》中会在物业服务费用一栏中标明电梯费的价格，不同的小区物业向业主收取电梯使用费的标准各不相同。

部分小区由于担心业主运送装修材料时，对电梯造成故障隐患，所以装修期间，物业向业主收取电梯使用费。

实践中，物业服务企业一般会与业主签订装修协议或收取装修押金，如果业主因为装修对电梯造成运行故障或其他问题可以从押金中进行扣除，或按照约定的方式承担责任，但这不代表物业公司有权向业主另行收取电梯使用费。

另外，业主在签订《物业合同》时，应当注意对电梯使用情况是否有特殊的约定，也可以事先询问物业公司，在装修期间，小区电梯使用管理等问题。如果物业公司在业主装修期间要收取电梯使用费用，可以要求物业公司拿出相应的收费依据。如果物业公司没有收费依据，那么业主可以拒绝交纳。

延伸阅读
电梯更新费由大修基金支出

在国家明确规定小区电梯更新费由住宅专项维修基金支出的情况下，安徽淮南市出台地方法规，要求当地所有房产开发企业在售房前必须缴纳每部25万元的“首次电梯更新费”，不交钱不发房屋预售许可证。

按照建设部和财政部联合发布、已于2008年2月1日正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，小区电梯更新费是从住宅专项维修基金支出的。至于支出标准，虽说各地根据具体经济情况不同，收费标准并不统一，但相差并不多。

律师在线

文文：我住在一楼，也需要交电梯使用费吗？

吴波律师：电梯属于小区共用设施，属于业主共有，因此对于电梯费用则应由业主来共同承担，从这个角度讲无论住在几层都应当承担相应的费用，但是从公平合理的角度讲一楼住户使用电梯的几率比较小，所以可以与物业公司协商，通过业主大会进行决定，并在物业服务合同中予以明确。在现实中，也有很多小区对一楼住户减少或不收取电梯费的情况。
   
董鑫：我要搬家，小区物业却告知，如果业主想要用电梯运送大件行李，必需缴纳30元的电梯使用费，否则不能用电梯。看到这样的公告困惑，不知道是否应该缴纳这部分费用？

吴波律师：业主搬出或搬进小区，是在行使自己的正当权利，物业公司不应该进行干涉。电梯是小区内的公共设施，不论业主搬进还是搬出小区，物业公司应当保证所有小区业主正常、平等的使用，满足业主正常的生活需要。物业公司以电梯使用费为由，不允许不缴纳费用的业主搬家时使用，既影响了业主正常的需要，也妨碍业主正常行使自己的权利。另外，如果业主已经缴纳了相应的物业费用，如果物业公司还要求业主在搬家时缴纳电梯使用费，业主可以要求物业出示具体的收费依据，如果没有合理的收费依据，业主可以拒绝缴纳这部分款项。