[案例分析] 房屋面积有变，无凭据可拒补交房款

案例回顾：无凭无据面积“长”了，该不该补交房款？
       前段时间去收房，开发商告知我的房子实测面积大了1.5平方米，算下来得补交7000多元。“我请教了一些朋友，收房时，开发商应出具由专业测量部门出具的实测面积，按照‘实测面积报告表’多退少补，但开发商并没有出示相关报告。”乔先生告诉记者，无凭无据地多掏钱，怎么说心里都窝火。
       对此，记者专门针对即将验房的100位读者进行调查，结果95%的读者反馈，交房时开发商均没有出示过类似面积实测报告表之类的文件。“我想咨询律师，遇到这种情况，购房者该如何维权？”乔先生还想知道，一般房屋测量部门实测面积是在什么阶段进行？如果开发商不能出具‘房屋面积实测报告表’，个人能否去相关单位申请进行测量？若对实测面积有异议，又该怎么办？


案例分析：造成面积误差有三大原因
       陕西永嘉信律师事务所律师韩永安认为，面积误差是商品房买卖中经常遇到的问题。开发商预售期房时，一般都按预测面积进行销售，而往往预测面积与实测面积有差异，从而引发各种纠纷。购房者在购房时（主要指期房），合同中约定的面积为“预测面积”，主要是测量单位根据图纸得来的；而购房者在入住后拿到的面积则为“实测面积”，是由有资质的测绘单位在项目竣工以后实地测出的。      
       造成预售面积和实测面积误差的原因：
       一是商品房在预售时，房屋尚未建成，开发商依据图纸自行计算房屋面积，并自行决定公用面积的分摊；
       二是开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致；
       三是商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分组成，面积的测量需要以一个项目或一栋楼为单位进行，并需要计算该栋房屋公用面积分摊系数，特别是综合楼，其各部位因使用功能不同而有着不同的分摊系数，该系数是否符合规定和科学合理，也影响面积的大小。


律师提醒：不提供实测面积报告可拒绝补交房款
       韩永安律师提醒广大购房者，房屋实测面积是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。购房者收房时，根据合同法的相关原理，开发商也应当就房屋面积发生差异的原因及具体差异大小等提供相关文件。
       针对乔先生遇到的问题，如果开发商坚决不提供房屋实测面积报告，则可以拒绝开发商补交房款的要求，并向房管部门举报或消费者协会投诉。如果您着急入住，也可先就面积差异补交或退还购房款，以后再根据房产证或《房屋实测面积报告》上的面积处理面积差异问题。