[法律知识] 关于实测面积的几个问题

实测面积什么时候测量？
   实测面积一般都由各项目所在区县房管局专业房地产测绘队根据有关规定严格测量、计算。通常而言，开发商按照合同约定的条件向购房者交付商品房时，表示其已经通过竣工验收手续，房屋测绘工作已经完成，因此房屋的实测面积应在开发商如约交付商品房时已经存在。
      　　
面积误差如何处理？
   当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。如果合同中对于面积误差方面没有约定或约定不清，则购房者可以依据建设部《商品房销售管理办法》及最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定主张权利。比如，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，面积误差比绝对值超出3％，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
   若购房者对面积有异议，开发商应该提供、出示《房屋面积实测报告》，并解释预测与实测面积产生差异的原因。房屋面积以实测报告上的面积为准。假如购房者对实测面积有异议，或者在开发商未提交房屋实测面积报告的情况下，购房者可以要求该区县房地局测绘部门复测，但必须要支付费用。对复核结果有异议的，可以再向房屋土地调查专家委员会申请鉴定。

购房者可否申请重测房屋面积？
   西安目前具有测量资格的是西安市房产测量事务所，记者从该部门了解到，如果单户业主要求重新测量，测绘部门仍需将整个小区整栋楼重新测绘，因此费用不低。根据目前房产测量的收费标准，不同类别的房屋收费标准不同：住宅楼每平方米1.36元，商业楼每平方米2.04元，多功能综合楼每平方米2.72元，此外还有少量的资料费和数据费等。但对复测结果仍有疑问，则应由业主委员会或由一幢楼内30%以上的业主联名提出复测要求，并预交50%测量费用，才可予以受理。由于开发商或原来测绘部门是否因此受到处罚、复测费用由谁支付等相关的规定，目前还没有出台。因此，个人委托重测房屋面积实际操作起来还有一定难度。