【2012西安楼市】楼市下行 买房要抗跌

　　不操心

　　瞄准现房、准现房

　　“很少有物品，能像房子这样，在还没有成品的时候，被人们蜂拥预购。”曾有人这样感慨。其实购房者更是无奈，面对紧俏楼市，不提前抢抓期房，就可能面临高价格、差户型等选择。但在政策调控严苛之下，今年以来，楼市销量下滑，在销售期延长而工程进度正常的情况下，现房、准现房被逼了出来，西安各个片区均有销售。

　　“对购房者来说，这是一个难得的机会，相比期房经常出现的虚假承诺、广告、模型、楼书误导或规划变更等带来的购房者心里预期与交房实物不符而引发纠纷，现房、准现房的优点显而易见，无论房屋质量，还是户型优劣，小区景观等等，购房者都能清楚查看，买房风险减小，更放心。”房周刊验房师肖师傅这样表示。

　　不费时

　　选择交通便利地带

　　以前，购房者买个偏僻地带的房子，周边交通不方便，是图个便宜，另外据说以后还有种种交通便利的规划，吃上几年苦，等配套跟上了，房子还能升值呢。

　　但在目前楼市黯淡的情况下，这想法要变一变了。既然房子的大趋势都是在降价，除少数楼盘降幅过猛，大多数楼盘的降价都保持在一定幅度内，在这种情况下，就该通过对比，想方设法，尽可能考虑个交通便利的房子。比如目前正在建的地铁1号、3号线、规划中的4、5、6号线沿线，不止以后出行交通便利，升值也更有保障。而据各个城市地铁边的物业来看，在地铁沿线，商业配套也是非常丰富。除此之外，考虑一些靠近主干道的房源，市政配套首先保证公交车配套充足，其次若是享受市政供暖，后期也不必担忧管道热力源不足，导致供暖不能及时等隐患发生。

　　防贬值

　　选择有特点的区域

　　先举两个鲜活的例子，北郊几年前，还是个让购房者“看不起”的地方，都说太荒凉，可是市政府北迁、地铁开通等利好的政策因素，现在的北郊是越发繁华，且居住氛围浓厚。最早在这里买房的人，如今都受益了，房价至少翻了一番半。再说浐灞区域，既有政策因素，加上去年的世园会促进，片区一度被热炒，且频频被人用来与曲江相媲美，这个发展中的热区域，升值潜力能差么?

　　选择政策性板块物业，比如政策规划比较大的板块、区域，由于政策扶持，板块的各种配套会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值，西安本地多个专家看好正在开发中的西咸新区板块，城北草滩板块等，此区域目前居住氛围比较欠缺，但在未来会是新的“风水宝地”。另外还有一些文化型的板块区域，比如著名高校的周边、大学城的周边等，随着这些文化区域潜力的不断挖掘，他们形成了一个很有置业潜力的板块，比如目前西安的郭杜等区域，都是不错的选择。

　　聚划算

　　看实力 选品牌

　　买性价比高的房源，在楼市销售火热的时候，试用，在楼市黯淡的情况下，更是金科玉律。价格相当的房源，对比其户型、景观、楼层、物业、开发商品牌、周边医疗、学校、交通等各种配套，未来升值甚至小区内的低碳环保科技的应用等等，这些都成为其性价比的参考值。

　　永嘉信律师事务所姬英凡律师提醒购房者，在楼市下行，开发商手头比较紧的情况下，开发商的品牌更是购房者考察性价比高的重要参考值。有品牌影响力的开发商，不易出现资金链断裂、烂尾等情况，有效减小购房风险。

　　一般来说，购房者买房都是有预算的，在预算的前提下，对比自己有意向的价格相当的房源。需要注意的是，选择性价比高的房源，一定是适合自己需求的房源。购房者可列一张表，将几个房源中的细节对比中，勾画自己最需要或最中意的细节部分，最终选择勾画最多的房源，即是适合你的性价比高的房源。