西安新小区 黑灯率最高超过80%！ 黑灯率, 西安, 房周刊, 秦居网

“黑灯照”现在俨然已经成为了空置率的代名词，网上晒黑灯照，也成了购房者们了解楼市真实情况的途径。虽然，这个方法离科学远一点，离娱乐近一点。在西安，已入住楼盘的“亮灯”情况如何？上周，本报记者用4天时间，在晚上8点至11点对各区域代表小区进行了调查。

■智慧城【详情点击】

2010-9-2 10:24

智慧城  2010年8月26日20:18:38


区域：城南
物业类型：普通住宅
交房时间：2008年6月（二期）
现场情况：同一小区两重天，一边亮来一边黑   

智慧城位于长安区子午大道旁，属于开发较早的项目。据了解，该楼盘一期早在2007年起即已入住，目前一、二、三、四期均已售罄，正在开发建设的是五期。8月26日，晚8点10分，当记者到达该小区南门时，纳凉的人还不少，交谈之下，他们多为购买一期多层的业主。“别看这边住的人多，交房晚的房子人气就差多了。”一位姓金的业主告诉记者。小区北侧二、三、四期的亮灯情况明显不如南侧的一期。据记者观察，二期29号楼共42个窗户只有6个亮灯，“黑灯率”为86%。49号楼更是漆黑一片，66个窗户只有2个窗户亮灯。
   

■绿地世纪城【详情点击】

2010-9-2 10:24

绿地世纪城  2010年8月26日20:56:48

区域：高新
物业类型：中端住宅
交房时间：2005-2009年
现场情况：广场相对热闹，店面十分空荡   

绿地世纪城是高新二次创业区内较早开发的楼盘之一，是千亩大盘。据销售人员介绍，截止目前，该项目房源已全部售罄并交房。8月26日晚8点46分，记者在该楼盘配套的绿地中央广场注意到，数十位业主正在休闲锻炼，但店面的营业情况看来并不乐观：除几家餐饮店仍在营业外，大部分店面都是黑漆漆的，也没有装修过的痕迹。一位正在慢跑的中年人说：“大伙都只是在院门周围转转，稍远一点就偏得不行。”记者随机数了数靠近广场一侧的一栋16层住宅，112个窗户只有22个亮灯，“黑灯率”达到了80%。当然，也许这些锻炼完毕的业主回家后，“亮灯率”会有提升。



■曲江南苑【曲江南苑】

2010-9-2 10:24

曲江南苑  2010年8月26日21:33:26

区域：曲江
物业类型：中端住宅
交房时间：2008年10月
现场情况：不少阳台无窗帘、空调   

与白天的游客如织相左，晚9:30分的曲江寂静异常。8月26日记者沿雁南四路前行，大部分楼盘的亮灯率都不高。曲江南苑距曲江池不远，临街的底商还算灯火通明，但与一路之隔的雁鸣小区相比，黑灯的窗户明显要多。该项目临街的一栋15层（含底商）住宅，168个窗户仅有11个亮灯，“黑灯率”超过94%。从小区内的情况来看，有的小高层上甚至只有1、2个窗户亮灯。曲江南苑已于2008年10月开始陆续交房，但不少阳台上都没有装空调和窗帘，貌似平时无人居住。
   

■金地·曲江尚林苑

2010-9-2 10:24

金地·曲江尚林苑  2010年8月26日22:19:52

区域：曲江
物业类型：高端住宅
交房时间：2008年5月
现场情况：临街别墅“停车率”1/8   

曲江是西安著名的高端住宅区，地处雁南三路的金地·曲江尚林苑也是以独栋别墅的物业类型为主。尽管2008年5月就已经交房，但8月26日晚上10:10分左右，记者看到该项目的亮灯率并不高。从小区外围来看，该项目稀稀拉拉亮的大部分是太阳能路灯。临雁塔南路一侧的8栋别墅中，只有1户亮着灯且门前有私家车停放，“黑灯率”达到88%。


■中新·浐灞半岛【详情点击】

2010-9-2 10:24

中新·浐灞半岛  2010年8月28日19:52:04

区域：城东
物业类型：普通、中高端住宅混合
交房时间： 2008年7月（一期）
现场情况：星星点灯 照不亮小区   

夜晚的中新·浐灞半岛显得尤为安静，浐灞河三角洲地带的风也十分凉爽。8月27日晚上8点多，远离市中心的中新·浐灞半岛小区里亮的灯很有限。尽管一期高层的业主在两年前就已经收房，但是来往的业主很少，多是老人和孩子，整个小区比较冷清。记者现场看到，10号楼、12号楼，都是18层的高层，每栋楼亮着的窗户不超过10户。已经入住的几栋高层，亮灯都比较少，不超过20%。
   

■西岸国际花园【详情点击】

2010-9-2 10:24

西岸国际花园  2010年8月28日20:23:36

区域：城东
物业类型：普通住宅
交房时间：2009年7月（一期）
现场情况：人气足 亮灯多

8月27日晚9点多，临近东二环的西岸国际花园小区内挺热闹，中心花园内业主聚集在一起说笑。除了临街的高层入住率比较低，别的楼栋相对其他小区，入住率还不算太低。在一栋18层的连体高层“御锦园”中，亮着灯的有50个。在新建楼盘中，属于亮灯比较多的一个。
   


■广厦·水岸东方【详情点击】

2010-9-2 10:24

广厦·水岸东方  2010年8月28日20:49:54

区域：城东
物业类型：普通住宅
交房时间：2008年11月（一期）
现场情况：门口聚集人气  小区亮灯有限   

8月27日晚上10点多的时候，浐河东岸的广厦·水岸东方的小区门口聚集了很多扭秧歌的、下棋的业主，相当热闹。但是进入小区发现，亮灯的窗户比较少，小区中部的几栋高层绿化还没有做。其中，24号楼28层的高层中，84个窗户只亮了6户。接近11点的时候，记者再次返回该小区，门口娱乐的人群已经散去，但是小区内亮灯依旧很少。
   

■沁水新城【详情点击】

2010-9-2 10:24

沁水新城  2010年8月28日21:34:08

区域：城东
物业类型：中高端住宅
交房时间：2008年11月（一期）
现场情况：楼已旧 人不多   

长乐路与浐河交界处的沁水新城，是一个有高端和中端房源的小区，其中，早期的别墅和小高层都已经入住，二期的高层也在去年底交房。8月27日晚上10点多，记者在小区发现，一期的几栋多层入住率还比较高，亮灯的户数有限，但是安装空调的户数比较多。在一栋11层小高层中，77个窗户，共亮了13个窗户。二期去年年底交房，其中24号楼无亮灯。
   

■公园天下【详情点击】

2010-9-2 10:24

公园天下  2010年8月30日17:51:35

区域：城西
物业类型：中端住宅
交房时间：2008年5月（一期）
现场情况：远看亮堂堂，却是走廊灯

公园天下因为临近丰庆公园，在当年销售的时候比较火爆。但是，交房两年后，其入住率依旧不高。8月25日晚9点10分，远远望去，该小区内沿丰庆路的一排高层亮灯十分可观，走近一瞧发现，亮灯的多为各楼层走廊。可据此前该项目销售人员介绍，沿丰庆路的高层层高24层，都是一期开发，均已交房。记者数了数其中一栋每层有9个窗户的高层，除走廊灯外计216个窗户，实际亮灯的只有39个，“黑灯率”约为82%。
   

■金源·皇家园林【详情点击】

区域：城北
物业类型：普通住宅
交房时间：2009年7月
现场情况：亮灯率不超过30%

调查区域：城东、南、西、北、曲江、长安都有涉及，共走访接近20个交房时间在1—3年的新建小区。

物业类型：调查楼盘包括普通以及中高端楼盘，高层、小高层、多层以及别墅。

调查结果：

1、三环附近、配套不完善的小区，入住率比较低。比如曲江、浐灞区域的楼盘，到晚上小区亮灯都比较少。黑灯率多数都超过80%。
2、高端小区的入住率低。在曲江和浐灞的高端住宅中，入住率最低，已经交房2—3年，但是很多房子从外观看，还没有装修。
3、产业发展迅速的区域入住率高。比如高新、城北的二环之内，都是商业云集的地方，各类办公场所比较多，这些区域的新盘入住率相对比较高。

记者观察

“钢丝为主”  是不是该撇开了？   

如果现在有人对我说，西安楼市绝大多数是“刚性需求”，我就需要认真审慎的考虑一下了。以前惯性的以“刚性需求”来分析市场的思维模式，在这些黑灯率的现实下需要加入一点变量了。我们总认为这是一个充满了迫不及待想要买房子自己住的群体的楼市。可是，午夜徘徊在楼市，我们看到满目黑灯的时候，这个惯性闪了一下腰。

也许，黑灯和空置的关系不是那么科学，拥有黑灯房的，也并不一定都是投资客和投机客。总是有很多理由和方法来反驳我们这个“娱乐的晒黑灯”统计方式。可是，谁能给我们一个更严肃的统计结果，谁能真正描绘这个楼市的真面目。购房者，需要的是“真实”，不是“惯性”。

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