黑灯“亮”起来 收税并非唯一出路 收税, 房周刊, 秦居网, 空置率

西安高不高
要视区域发展而定

    近期，国家统计局给出了今年6月末全国房地产开发企业商品房的待售面积：19182万平方米，比去年同期增长6.4%，不仅未给出空置面积，还强调“待售面积不等于住房空置面积”。另一方面，记者多方查找，也没有查到09年来由官方发布的西安市场具体空置情况。但西安市房管局此前在接受媒体采访时表示，西安市场的空置率基本上在合理范围内。
    “全市空置率缺乏统计，但各区域空置情况显而易见。”南院营销总监黄磊指出：“城南、高新的楼盘居住氛围成熟，入住率相对较高；曲江、浐灞、长安、北郊等新兴区域的项目，由于周边配套缺乏、区域成熟度不高，空房自然较多。”他还认为，目前的商品房以毛坯居多，除去物业、供暖、中介、损耗、装修等成本，部分有投资倾向的业主会认为出租收益率过低，而空置代价不高（只需缴纳物业费即可），与其出租倒不如坐等升值。
   
房价被推高？
不全是空置房的错

    “空置率高意味着投机投资性购房比例大。”高山流水营销总监张金鹏提醒，市场供求随之失衡，泡沫也会被吹起来。
    联想到西安房价在经历了政策调控后5、6月份的短暂下降，7月西安住宅成交均价再次突破6000元大关，这是否与炒房有关？“西安一手房市场仍以刚性需求为主，投资客比例不足以左右房价浮动。”陕西房地产研究会会长王圣学认为，空置率虽是抬高房价的推手，却无法主导西安房价的变化。但相比北京、上海等一线城市，如果西安的房屋空置现象过于严重的话，对本来就不成熟的二手房市场的发展可不是好消息。
   
把控10%的警戒线
收税并非唯一出路

    国际惯例将城市商品房空置率在5%—10%间认定为合理，10%—20%属危险区，超过20%则为商品房严重积压区，10%是空置率的警戒线。
    越来越多的业界声音认为，解决房屋大量空置最直接的办法就是征收空置税。在国外，空置税不仅提高了房屋使用率，也方便统计准确的空置率。但北京大学房地产研究所所长陈国强并不认同：“如果要征空置税，就要摸清所有家庭的住房状况，而我国已经有20年没有做过全国性房屋普查了。”
    “除了收税，结合我国的实际国情，还应多方配合、多管齐下。”黄磊说，如控制空置房的增量面积，除了要靠开发商的精准营销策略，更重要的是政府在土地审批上的把握，有效合理地规划商品房建设，避免同区域短时间内房屋供给量大幅增加，并协调好区域的配套发展。
    “西安市场的一个利好是国际化大都市的建设，人口的增加带动租房大军的扩大，闲置房屋可借势提高入住率。”陕西省社科院副院长石英认为，空置率是中国经济转型中的必然，要解决这一问题，不妨尝试“另辟蹊径”：增强保障房建设力度、合理引导民间资金投资等。


关注空置率
各方有话说

    国家统计局新闻发言人盛来运：“要计算出准确的商品房空置率很难”。

    易宪容（中国社会科学院金融研究所研究员）：“正是由于政府统计指标中没有住房空置率，巨量的住房空置便没法纳入政府房地产宏观调控的政策中。”

    任志强（华远集团公司总裁）经过“专业”计算后：“全国6500万套空置房的说法根本不靠谱，征收空置税不能解决空置率问题，只会减少租赁市场房源进而抬高房租。”

    潘石屹（SOHO中国董事长）：“（要解决住房空置问题）不仅要收空置税，还应对所有拥有房子的人征收物业税，让房子这种资源被充分利用起来。”

    牛刀（著名地产评论家）：“这样的数据绝对不是‘空穴来风’，质疑的很大可能是在掩饰自身的恐惧。”
......
   

网友热议

    网友亚大师级别：“最近开始的人口普查顺便把也把房子登记调查一下，究竟有多少住房面积闲置，不就明白了吗？”
    网友&习惯壹べ：“何不马上开征房屋空置税呢？征来的税用来建廉价房照顾我们中下阶层呀！！！”
    网友瓦伦·汀娜：“我深深地明白很多话说了也是白说，所以，无语。
    网友“笑喷了”：“应该由政府出面，把空置房租过来变成保障房！”

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