[案例分析] 房屋采光受影响邻里间如何处理？

　　相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。它与每一个业主都息息相关。

　　楼道堆放垃圾、楼间距小、影响业主采光;晚上K歌声音太大，影响邻居休息……住在同一栋楼，邻里间难免互相影响，如果处理不当，还会引发纠纷，那么业主的相邻权一旦受到侵害，怎样有效解决呢?

　　案例陈述：

　　为防噪音加设隔音板 没想到又遮住了阳光

　　2007年，王斌在西安市南郊某楼盘3层买了一套50平方米左右的公寓。2010年，王斌收房了。收房时，王斌发现，自己家的窗户下大约30公分处有一个排油烟机。

　　经王斌了解，这栋楼的1、2层规划为底商，已被卖出。其中一部分卖给一位餐饮商，用来开餐厅。餐厅的厨房正好在王斌家楼下，排油烟机距离王斌家的窗户很近。由于排油烟机噪音大，影响到王斌的居住。于是他找开发商协商此事，开发商承诺一周之内整改。

　　一周后，王斌看房时，发现餐厅的负责人对排油烟机外部加了层隔音板，体积非常大，遮住了原来窗户的1/3，严重影响到室内的采光。王斌再次找开发商协商，开发商一直不予以解决。

　　现在，王斌已经收房半年了，由于房屋采光问题造成房屋不能居住也无法出租。物业每月还要收取3元/平方米的物业费。王斌算了笔账，原本他的房子可以出租，按照这个地段的租金价位推测，他的房子至少可以租1200元/月，但现在不能出租还要交物业费，王斌希望咨询律师，自己该怎么处理这件事。


　　律师分析：

　　3种途径维护相邻权

　　记者采访了陕西永嘉信律师事务所的吴波律师，对于王斌所遇情况，吴波认为可以从以下三种途径来进行解决。

　　第一种途径，如果业主与物业公司签订的《物业合同》中有对业主间相邻权纠纷进行协调的相关约定，那么业主可以先找物业公司，通过物业公司协调来解决此事。

　　第二种途径，如果业主与物业公司没有签订这种约定义务，业主可以自己和楼下的商户进行协商解决，比如可以通过货币补偿或者由商户对相关设施进行改造从而妥善解决此事，保障到自身合法权益。

　　第三种途径，在上述两种途径都无法妥善解决的情况下，业主可以通过法律诉讼来主张自己的权利。

　　依据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　本案中，王斌可以通过向法院提起诉讼的方式，要求楼下商户停止对自己权益的侵害，改造或拆除排油烟机，消除对王斌所购房屋采光的影响。

　　至于，王斌认为他购买的房屋因采光问题，导致不能出租。在民法中，赔偿损失大多数是直接损失。本案中，因为采光问题对房屋出租产生影响，这部分损失不能够算作直接损失。所以建议王斌和楼下业主针对这个问题的补偿进行协商。


　　律师提醒：

　　邻里间应和谐相处 协商解决

　　陕西永嘉信律师事务所的吴波律师提醒读者，在日常生活中，邻里关系是人们都要面对的问题。邻里间产生的纠纷，通常较为轻微，建议双方首先应该考虑通过协商的途径进行解决。其次，在协商无果的情况下，业主可以找物业部门投诉，或者找小区业主委员会出面解决。如果实在解决不了，那么业主可以直接去法院起诉。

　　邻里间和谐相处需要彼此谦让，谅解。相邻不动产权利人在安装相关设施之前，需要考虑相邻不动产权利人是否会受到影响，是否会导致相邻业主房屋价值减损，是否会给业主正常的生活和工作带来影响。根据我国《民法通则》第八十三条之规定，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。


　　延伸阅读：

　　张英和“六尺墙”

　　张英是清朝文华殿大学士、礼部尚书。一天，张英上完朝回家。刚进家门，接到老家家人送来的一封急件。

　　张英的老家在桐城。他接过信，拆开一看，原来张英老家房子的邻居准备修院墙，但因为自家庭院不够大，想请张家让出三尺地。张家人听了怒火万丈，想我是堂堂当朝宰相张英之家，居然会有人敢提这种无理的要求，于是拒绝。

　　隔壁邻居本来与张家商量，但见张家口气生硬，气得一塌糊涂，三番五次地要求张家让出三尺地。张家的人被扰得不得安宁，就将事情向张英汇报，请张英快回家将此事作个了断。

　　张英看了信，并不表态。只写了一首诗：千里修书只为墙，让他三尺又何妨!万里长城今犹在，不见当年秦始皇。

　　家人看了，顿时醒悟，主动退让三尺地，同意邻居在自家土地上修墙。邻居看到张家的举动，更是羞愧万分，自己也退后了三尺。从此，桐城留下一道宽六尺的“六尺墙”。这段佳话，也成为中国人处理相邻关系的典范。


　

采光可是个大问题！！！