[提醒] 借用他人身份证买房，当心将增加额外费用

案例回顾：

掏钱买房，房子却不在自己名下
     党女士名下有套住房，随着家庭生活水平的提高，夫妻俩筹划着买套大户型做改善。2008年7月，党女士在城南华城国际看中一套住房，因为考虑国家政策对二套房限制门槛较高，“为了躲避二套房高首付、高利率，我与妹妹商量决定用她的身份证买下这套房，首付、月供由我承担。”计划没有变化快，党女士的妹妹马上要结婚，而妹妹一旦结婚，这套以她的名义买的房产会涉及到财产分割问题，有可能被认定为妹妹夫妇共同财产，党女士为此深感困惑。
     “我想请问律师，出现这种情况我该咋办？”，党女士询问，有什么办法解决该问题？做婚前财产公证可否？如何证明该房产是我的？借用妹妹身份证买房，对她会带来什么影响？如何最大化地维护我和妹妹的权益？



律师分析：

■借用他人身份证买房，将增加额外费用
       陕西永嘉信律师事务所律师韩永安认为，类似党女士这种借用别人身份证购买房屋的情况，现实中比较常见。如果是为了规避国家相关税费政策等原因而采取此种方式购房的，是涉嫌违规的。需要提醒的是，借用他人身份证购房，房产证即会办理到购房人名下，一旦房产证办下来，即他人将成为房屋的合法产权人。但实际付款人却另有其人，两者之间存在着不可调和的矛盾。
       依据《物权法》的规定，在法律上，房屋的产权人将为房产证上登记的人，而实际付款人的权利必将陷入被动。比如，产权人如将房屋出租、抵押、甚至转让的，实际购房人的权利将受到侵害，而此时实际购房人维权的程序将较为复杂、成本会很高。相对的，实际购房人因为没有房产证，在没有名义产权人配合的情况下，将难于行使对房屋权利，比如抵押、租赁、转让。更者，名义产权人可能完全否认实际购房人买房的事实。同时，以后如果将房产证变更到实际购房人名下的，除特殊情形外，还需要支付一定数额的税费。
   
■与名义购房人签订合同，以保证个人利益
       党女士通过借用其妹妹身份证的方式买房，也将不可避免的面临以上风险。像党女士这种情况的，如现在还未交房、产权证还未办理下来的，可以和开发商协商，解除借用他人身份证签订的合同，重新以自己的名义签订合同。当然首付比例、银行贷款利率将按照现行执行标准。在此基础上，还需要取得开发商的同意和协助，才能保证及时维护实际购房人的利益。
       如不能如愿，党女士要保留好首付款付款票据，实际向银行支付按揭贷款本息等单据，最好通过银行转账的方式支付，以证明买房的实际付款人是自己。在收房和物业交接的时候，自己亲自缴纳相关费用，办理相关手续，并保留好相关文件。同时，和名义购房人签订合同，借用其名义购房，实际是自己付款、办理所有手续，自己购房等事实要约定清楚。可以找2个以上中间人对合同签订过程进行见证。通过以上的方式，以证明房屋实际为自己购买，应为自己所有。当然，在法律上，此份合同的效力是存在争议的，因为其有规避国家政策之嫌。也正因此，公证处一般是不会给予公证的。
   
■先收房后结婚，房子仍为个人财产
       至于党女士对“此房屋在妹妹结婚后是否会为其妹妹夫妻双方共同财产”的担心，应具体问题具体分析。对于一方婚前购买，婚前收房，婚后取得房产证的房屋，实践中一般直接认定为一方婚前的个人财产，当然，婚后共同还贷的部分一方要向另一方进行货币补偿；而一方婚前购买，婚后收房，办得产权证的，实践中倾向于将房屋认定为夫妻共同财产。当然，婚前一方首付、还贷的部分，须进行货币补偿。所以，如果党女士的妹妹在其收房后结婚，一般不会认定为其妹妹夫妻双方的共同财产。但如果妹妹再买房，将按二套房对待，根据目前的二套房贷政策首付提高到4成，利率上浮10%。


律师提醒：
以自己名义购房，远离风险和麻烦
       借用他人身份证购房，规避国家相关购房政策的，实际购房人则涉嫌违规，其作为权利人的地位和权益将不可避免的存在风险。房产证更名为实际购房人的，无论是买卖、赠与还是继承，都需要支付一定的税费。而对于被借用身份证人而言，此套房屋为其所“购买”，以后自己再买房的，则将不可避免的面临买二套房而不享受利率优惠、首付比例提高等的问题。所以无论是借用人，还是被借用人，都还是建议以自己的名义购房，不要违反国家的法律法规和相关政策，以免自己的权益陷入困境而难于维护。

好··········