[提醒] 当心绿地率、绿化率 ，虽一字之差，却谬之千里

词辨析：
       绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不计入绿地率的绿化面积，比如，地下车库、化粪池等。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
       绿化率：是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树影、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。      


案例回顾
     周女士2008年年初在城北某楼盘看中一套房子，由于是改善型住房，“所以我很注重小区环境，居住要舒适，要有品质。”周女士告诉记者，当初看盘时楼书上的宣传资料是这样写的，“小区绿化率达到60%”，周女士很喜欢绿化好的小区，加上紧邻大明宫世界遗址公园，未来可享受区域大的配套环境，所以决定购买。但是前天去收房，发现小区里楼栋盖得很密，根本没有想象中的绿化那么多。于是周女士去售楼部询问，却被售楼员以“绿化正在种植中”搪塞。
    周女士很疑惑，我最近仔细看了很多楼盘的宣传资料，发现开发商经常用绿化率这个词，绿化率又指的是什么？一般来说，在买房过程中，对于绿化环境方面应从哪些方面进行考察，如何保障自己的合法权益？

律师分析:长草的地方就算绿化？
       陕西永嘉信律师事务所律师韩永安认为，绿地率与绿化率是两个不同概念，开发商通常所称的绿化率即是绿化覆盖率。但绿化率是个不准确、不规范的用词，国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”一词。
       开发商在售楼书或宣传资料上所称的“绿化率”或“绿化覆盖率”与“绿地率”有区别。国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规得知，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
       绿化率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，可以是覆盖在楼顶的人工绿地、墙壁的爬山虎等绿色植物、楼顶绿化、露天停车声场铺的有孔方砖中的草皮、小区道路两侧草皮，不能计入绿化率的绿化都可计算入绿化率，所以绿化率有时能做到60%以上。通过两个概念的比较，绿化率可以很高，但真正的绿地率，才是大面积连续的绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

■律师提醒:绿化率高达60%不等于绿化很好
       一般而言，影响居住环境、品质的主要是绿地率。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，业主居住的就越舒服。绿地率和容积率一样，是体现开发商开发项目是否真正考虑到居住需求的重要衡量指标。国家对于绿地率有相关规范，除上述“居住区用地范围内各类绿地”的规范外，根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。因此，对于购房者来说，尤其需要关注的是楼盘的绿地率。有些楼盘，绿化率虽然可以达到60%或者更高，但绿地率却未必达到国家的规范，最终还是会影响居住舒适度和生活品质。
       达到一定的绿地率是开发商的法定义务，也是规划设计的前提。开发商如在售楼书或宣传资料中对绿地率有明确的承诺，就应该履行，否则，购房者可以违约为由要求开发商承担相关责任。购房者在购房时，对开发商的承诺要仔细辨别，看开发商承诺的到底是绿地率还是绿化率，购房者应该明白上述区别，以决定是否购房。

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